Tại thời điểm kết thúc tháng 5 vừa qua, chỉ số bất động sản Centa-City của Centaline theo dõi giá trị các căn nhà có người ở tại Hồng Kông đạt mức 189,42. Kể từ trước tới nay, đây là mức cao nhất. Giá nhà ở Hồng Kông tăng 8,6% kể từ đầu năm nay. Diễn biến này cho thấy, nỗ lực kiểm soát thị trường địa ốc của giới chức đặc khu kinh tế từ giữa năm 2018 chỉ có tác dụng tạm thời.
|
|
Giá nhà ở tại Hồng Kông vừa thiết lập kỷ lục mới, cao nhất từ trước tới nay.
(Ảnh: Justin Chin/Bloomberg) |
Với những yếu tố như nguồn cung hạn chế, lãi suất vay mua nhà sụt giảm và sự cải thiện theo chiều hướng tích cực của tâm lý thị trường, giá bất động sản Hồng Kông đã tăng trở lại. Theo dự báo mới đây của ngân hàng đầu tư UBS Group AG, trong 10 năm tới, giá nhà ở Hồng Kông sẽ tiếp tục tăng trưởng. Một trong những lý do dẫn tới thực trạng này là nhu cầu tìm kiếm nơi cư trú của những người di cư từ Trung Quốc đại lục sang đặc khu.
Trên thực tế, nhu cầu mua nhà chưa hề giảm tại một số quận ở Hồng Kông. Theo thông tin từ Thời báo Kinh tế Hồng Kông ngày 10/5/2019, tỷ lệ cạnh tranh mua một căn hộ tại dự án Montara (khu Tseung Kwan O) là 103 khách hàng tiềm năng. Dự án này vì thế trở thành khu dân cư cạnh tranh mạnh mẽ nhất kể từ năm 2013 tới nay.
Thế nhưng, với những người đang nỗ lực cố gắng để có thể sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình thì đây là tin không vui. Lâu nay, Hồng Kông luôn có mặt trong top những thị trường nhà đất đắt đỏ nhất thế giới. Vì thế, tầng lớp bình dân cũng không thể với tới loại căn hộ cơ bản. Báo cáo của CBRE được công bố hồi tháng 4/2019 cho biết, giá nhà bình quân tại Hông Kông là 1,2 triệu USD. Mức giá trung bình đối với phân khúc cao cấp lên đến 6,9 triệu USD.
Song theo dự báo của Knight Frank, trong nửa cuối năm 2019, giá nhà ở Hồng Kông có thể sụt giảm 5% bởi tác động từ cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung cộng với sự biến động của thị trường chứng khoán. Tham gia một hội nghị tại Singapore, GS. Reinhart (Đại học Harvard, Mỹ) nhận định, dấu hiệu bong bóng bắt đầu xuất hiện trên thị trường địa ốc của đặc khu kinh tế này.
