Tin thị trường

Trong bối cảnh thương chiến Mỹ - Trung "leo thang", không ít doanh nghiệp chuyển nhà máy sản xuất sang Việt Nam. Theo đó, giá thuê đất cũng gia tăng bởi nhu cầu mở xưởng tăng cao.

Từ đầu năm 2019 tới nay, lĩnh vực bất động sản thu hút 2,9 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài trong tổng số 29,11 tỷ USD vốn FDI rót vào Việt Nam. Trong 19 ngành, địa ốc xếp thứ hai về thu hút vốn ngoại, sau công nghiệp chế tạo, chế biến.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng cơ chế phân lô bán nền là nguyên nhân làm xuất hiện các dự án "ma". Sự bất ổn của thị trường bất động sản đang biểu hiện khác với các giai đoạn trước. Muốn thị trường phát triển ổn định, cần bỏ chính sách chia lô bán nền, khung pháp luật phải chỉnh lý lại theo hướng chi tiết và tạo được đồng bộ giữa các luật có liên quan đến thị trường bất động sản.

Nhiều dự án bất động sản tích hợp quy mô lớn chiếm lĩnh thị trường trong thời gian gần đây. Đối với các dự án tích hợp lớn, khái niệm "đô thị trong đô thị" thường được sử dụng. Đây được xem là một trong những xu hướng tương lai của thị trường địa ốc.

Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã công bố báo cáo về xu thế giảm sút của thị trường địa ốc. Theo đó, trong 9 tháng đầu năm 2019, TP.HCM không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư. Kể từ năm 2017, đây là mức giảm kỷ lục.

Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), tình trạng nhiều dự án nhà ở đang bị "ách tắc, đứng hình" là khó khăn lớn nhất của thị trường địa ốc TP.HCM hiện nay. Nguồn cung dự án, sản phẩm vì thế vẫn tiếp tục khan hiếm.

Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản liền thổ tại TP. Đà Nẵng trong quý 3/2019 của Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng rao bán biệt thự liền kề và nhà mặt phố trên địa bàn sụt giảm 25-35%.

Theo báo cáo thị trường địa ốc quý 3/2019 của Batdongsan.com.vn, với phân khúc nghỉ dưỡng, ngoài sức hấp dẫn của những thị trường truyền thống, các thị trường mới nổi cũng đang trỗi dậy. Chiếm vị trí áp đảo về lượng tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng trên kênh thông tin trực tuyến này là giới đầu tư Hà Nội.

Sở dĩ tín dụng bất động sản tăng đột biến là bởi Chính phủ yêu cầu thống kê tính thêm tín dụng tiêu dùng cho người mua nhà và sửa chữa nhà ở. Điều này giúp tránh tâm lý chủ quan là tỷ lệ tín dụng vào địa ốc thấp.

Tại buổi họp báo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2019, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung, Savills Việt Nam, ông Dương Đức Hiển nhận định, đất Đông Anh có nguy cơ tiếp tục xảy ra sốt ảo sau khi siêu dự án thành phố thông minh 4,2 tỷ USD động thổ.

Theo Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam, ông Dương Đức Hiển: "Đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, khi quyết định đầu tư đất nền nên xác định nó là dài hạn, mua và quên nó đi. Cái sai lầm khi đầu tư đất nền là chỉ để mua đi bán lại…"

Các nhà đầu tư nhỏ, lẻ với tích lũy tài chính dưới 1 tỷ đồng hiện đang tìm đến các thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội để tìm kiếm cơ hội gia tăng dòng vốn. Nhóm nhà đầu tư này đa phần là nhân viên văn phòng, công viên chức, công nhân, người buôn bán nhỏ lẻ.... đến từ khu vực nội thành.

Trong những tháng cuối năm 2019, nhà chung cư vẫn tăng giá 5-10%. Đặc biệt, căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, phân khúc đất nền rất ít giao dịch và không quá sôi động. Đây là một trong số những nhận định của giới chuyên gia, doanh nghiệp về thị trường địa ốc quý cuối năm nay.

Tín dụng vào bất động sản tính đến tháng 8/2019 đạt 1,5 triệu tỷ đồng. Con số này so với thời điểm cuối năm ngoái tăng xấp xỉ 14,6%.

Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, giá bán tăng cao, giao dịch mua bán sản phẩm thuộc phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM giảm mạnh trong quý 3/2019.