Tổng quan quận Đống Đa, TP. Hà Nội

Thị trường bất động sản quận Đống Đa vì thế luôn có sức hấp dẫn đối với người mua để ở lẫn giới đầu tư địa ốc. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định mua bán nhà đất phù hợp tại quận này, khách hàng cần cân nhắc tổng thể các yếu tố.

Vị trí địa lý

Tọa lạc ở khu vực trung tâm TP. Hà Nội, quận Đống Đa có vị trí địa lý như sau: 

• Phía Bắc quận Đống Đa giáp quận Ba Đình với ranh giới là các tuyến phố Đê La Thành, Nguyên Hồng, Huỳnh Thúc Kháng, Láng Hạ, Giảng Võ, Nguyễn Thái Học.

• Phía Nam quận Đống Đa giáp quận Thanh Xuân với ranh giới tự nhiên là sông Tô Lịch, đường Nguyễn Trãi, đường Trường Chinh.

• Phía Đông quận Đống Đa giáp quận Hai Bà Trưng với ranh giới là phố Vọng, đường Giải Phóng, đường Lê Duẩn.

• Phía Đông Bắc quận Đống Đa giáp quận Hoàn Kiếm với ranh giới là đường Lê Duẩn.

• Phía Tây quận Đống Đa tiếp giáp quận Cầu Giấy với ranh giới tự nhiên là sông Tô Lịch.

Địa hình - Khí hậu

Địa hình quận Đống Đa Hà Nội tương đối bằng phẳng, độ dốc nhỏ hướng từ Tây Bắc xuống Đông Nam. Phía Đông của quận có một vài gò nhỏ, nổi bật là gò Đống Đa. Trên địa bàn quận có một số hồ lớn như hồ Văn Chương, Đống Đa, Xã Đàn, Kim Liên, Ba Mẫu. Cùng với quá trình đô thị hóa, nhiều ao đầm nơi đây đã được san lấp. Sông Lừ và Tô Lịch là hai sông nhỏ chảy qua địa bàn quận Đống Đa.

Khí hậu quận Đông thuộc vùng nhiệt đới ẩm gió mùa với mùa hè nóng ẩm mưa nhiều, mùa đông khô lạnh, có mưa phùn. Hướng gió chủ đạo vào mùa mưa là Đông và Đông Nam; hướng gió chủ đạo của mùa rét là Bắc và Đông Bắc. 

Bản đồ hành chính quận Đống Đa, TP. Hà Nội

Hành chính quận Đống Đa

Quận Đống Đa có tổng diện tích đất tự nhiên là 9,95km2, dân số theo số liệu thống kê năm 2021 là 371.606 người. Mật độ dân số 43.178 người/km2, cao gấp nhiều lần so với mật độ dân số chung của toàn TP. Hà Nội.

Hiện tại, Đống Đa có 21 đơn vị hành chính cấp phường trực thuộc, gồm 21 phường sau: Văn Miếu, Văn Chương, Trung Tự, Trung Phụng, Trung Liệt, Thổ Quan, Thịnh Quang, Quốc Tử Giám, Quang Trung, Phương Mai, Phương Liên, Ô Chợ Dừa, Ngã Tư Sở, Nam Đồng, Láng Thượng, Láng Hạ, Kim Liên, Khương Thượng, Khâm Thiên, Hàng Bột, Cát Linh.

Kinh tế

Kinh tế quận Đống Đa chuyển dịch đúng hướng, tăng dần tỷ trọng thương mại - dịch vụ, từng bước hình thành cơ cấu kinh tế dịch vụ - công nghiệp. Theo đó, giá trị sản xuất công nghiệp và dịch vụ ngoài quốc doanh liên tục tăng qua các năm với giá trị sản lượng năm sau cao hơn năm trước và vượt chỉ tiêu chung của TP. Hà Nội. 

Số lượng doanh nghiệp trên địa bàn quận đứng đầu TP. Thu ngân sách của quận thường đứng thứ hai TP, chỉ sau quận Hai Bà Trưng. Trong 6 tháng đầu năm 2022, thu ngân sách của quận vượt 11,5% dự toán TP giao, là mức thu cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Chi ngân sách quận đạt 100,4% dự toán. Kinh tế quận duy trì đà tăng trưởng. Tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn tính đến 16/6/2022 đạt gần 6,5 nghìn tỷ đồng, đạt 51% dự toán TP.

Hiện quận đang tăng cường mọi nguồn lực để phát triển kinh tế đô thị, tập trung vào các ngành có giá trị kinh tế cao như ngân hàng, viễn thông, các mô hình kinh tế số, kinh tế đêm, kinh tế chia sẻ. Phát triển du lịch gắn với giá trị văn hóa, di tichsh lịch sử trên địa bàn quận. Cùng với đó, tập trung nghiên cứu đổi mới khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quận nói chung.

Giao thông quận Đống Đa

Hệ thống giao thông quận Đống Đa được đánh giá là đồng bộ, hiện đại bậc nhất Thủ đô. Hạ tầng giao thông của quận được đầu tư nâng cấp mở rộng để phục vụ nhu cầu đi lại, giao thương của người dân cũng như góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quận nói riêng và TP. Hà Nội nói chung.

Đáng chú ý, có 2 tuyến đường vành đai chạy qua địa bàn quận Đống Đa: Đường Vành đai 1 đoạn từ Đào Duy Anh tới Ô Chợ Dừa, qua ngã tư Giảng Võ. Trong đó, đoạn nối từ Đại Cồ Việt - Ô Chợ Dừa đã được mở rộng. Đường Vành đai 2 đoạn từ Ngã Tư Sở đến ngã tư Láng Hạ - Láng chủ yếu phục vụ cho xe có trọng tải lớn.

Hai trục đường lớn chạy qua địa bàn quận gồm đường Giải Phóng đoạn từ Ngã Tư Vọng tới Đại Cồ Việt - Đào Duy Anh với bề rộng 54m. Trục đường Nguyễn Trãi - Tây Sơn - Nguyễn Lương Bằng kết nối TP. Hà Nội với các tỉnh Tây Bắc.

Các tuyến đường khu vực đảm bảo lưu thông nội quận và kết nối với các quận lân cận gồm Nguyễn Thái Học, Chùa Bộc - Trung Tự, Thái Hà - Huỳnh Thúc Kháng, Kim Liên - Trung Tự, Ô Chợ Dừa, Giảng Võ...

Quận Đống Đa cũng là nơi các tuyến đường sắt đô thị chạy qua: Tuyến số 1 (Ngọc Hồi - Yên Viên), tuyến số 2 (Nội Bài - Thượng Đình), tuyến số 2A (Cát Linh - Hà Đông), tuyến số 3 (Trôi - Nhổn - Yên Sở), tuyến số 5 (Hồ Tây - An Khánh). Tuyến Cát Linh - Hà Đông đã chính thức vận hành từ quý 4/2021. Trong khi đó, tuyến số 1, tuyến số 3 đang được đầu tư xây dựng.

Về hệ thống xe buýt trên địa bàn quận: Điểm đầu cuối và trung chuyển Hào Nam (90, 143, 146, E02); bến xe Kim Mã (99, 107, BRT01); Cầu Giấy (CNG05). Các tuyến xe buýt hoạt động gồm: BRT01; 01; 02; 03; 09B; 12; 16; 18; 19; 21A; 21B; 22A; 23; 24; 25; 26; 27; 28; 30; 32; 35; 35A; 38; 41; 44; 49; 50; 51; 68; 84; 90; 99; 104; 107; 142; 143; 146; CNG03; CNG05; E01; E02; E03; E07; E08; E09.

Đường sắt trên cao tại quận Đống Đa, TP. Hà Nội

Văn hóa

Quận Đống Đa có nền văn hóa phát triển lâu đời với nhiều di tích lịch sử, danh thắng nổi tiếng, mang giá trị cao như di tích Văn Miếu - Quốc Tử Giám, gò Đống Đa, di tích vòng thành Đại La, chùa Láng, tượng đài vua Quang Trung, đền Bích Câu, Pháo đài Láng, ga xe lửa Hà Nội, Ô Chợ Dừa...

Trong đó, di tích Văn Miếu - Quốc Tử Giám được xây dựng từ năm 1070 thời vua Lý Thánh Tông, đây là trường đại học đầu tiên của Việt Nam, nơi đào tạo nhân tài cho quốc gia. Gò Đống Đa ghi dấu Quang Trung đại phá quân Thanh. Tên quận được đặt theo tên chiến thắng trận Đống Đa của nghĩa quân Tây Sơn xuân Kỷ Dậu (1789).

Giáo dục

Giáo dục quận Đống Đa luôn được đầu tư chú trọng cả về chất lượng đội ngũ giáo viên cũng như cơ sở vật chất, trang thiết bị. Quận tập trung nhiều học viện, trường đại học hàng đầu cả nước.

Danh sách trường học các cấp trên địa bàn quận Đống Đa:

Y tế

Hệ thống y tế quận Đống Đa đồng bộ và hiện đại. Nơi đây tập trung nhiều bệnh viện lớn đầu ngành của TP. Hà Nội và của cả nước. Trang thiết bị kỹ thuật và đội ngũ bác sỹ khám chữa bệnh được đào tạo bài bản, đảm bảo chất lượng.

• Bệnh viện Bạch Mai
• Bệnh viện Đại học Y
• Bệnh viện Nhi Trung ương
• Bệnh viện Tai mũi họng Trung ương
• Bệnh viện Nội tiết cơ sở Thái Thịnh
• Bệnh viện Việt Pháp
• Bệnh viện Đống Đa
• Bệnh viện Da liễu trung ương
• Bệnh viện Thận Hà Nội
• Viện tim mạch Trung ương
• Bệnh viện Giao thông vận tải
• Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương
• Bệnh viện đa khoa tư nhân Hà Thành
• Bệnh viện Đa khoa tư nhân Tràng An
• Bệnh viện Châm cứu Trung ương
• Bệnh viện Mắt Sài Gòn – Hà Nội 1
• Bệnh viện Mắt Hà Nội 2
• Bệnh viện Lão khoa Trung ương
• Bệnh viện thẩm mỹ Kangnam Hàn Quốc
• Viện sức khỏe tâm thần Quốc gia

Cùng với đó là Trung tâm Y tế quận Đống Đa, hệ thống các trạm y tế tại các phường trên địa bàn và các phòng khám đa khoa, chuyên khoa, nhà thuốc tư nhân đảm bảo nhu cầu khám chữa bệnh của người dân trên địa bàn.

Quy hoạch đô thị quận Đống Đa

Vào ngày 22/3/2021, Sở QH&KT TP. Hà Nội phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội và UBND các quận Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm tổ chức Hội nghị công bố 6 đồ án Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt bởi UBND TP. Hà Nội.

Vị trí các phân khu nội đô thuộc địa giới hành chính quận Hoàn Kiếm được ký hiệu là H1-1, quận Ba Đình (H1-2), quận Đống Đa (H1-3) và Hai Bà Trưng (H1-4). Diện tích lập quy hoạch là 2.709,75ha, quy mô dân số dự kiến đến năm 2030 và 2050 là 672.000 người. Phạm vi ranh giới từ Vành đai 2 tới hữu ngạn sông Hồng. Quy hoạch cụ thể như sau: 

Khu phố cổ thuộc quy hoạch phân khu H1-1A là khu vực đô thị cổ có giá trị về văn hóa, lịch sử với các chức năng chính: Dịch vụ, thương mại, du lịch kết hợp với nhà ở, công trình công cộng phục vụ cho cộng đồng dân cư.

Khu vực Hồ Gươm và phụ cận thuộc quy hoạch phân khu H1-1B có chức năng chính là trung tâm văn hóa hành chính, dịch vụ, thương mại, du lịch kết hợp với nhà ở, công trình công cộng phục vụ cho cộng đồng dân cư, di tích lịch sử - văn hoá, tôn giáo tín ngưỡng.

Khu phố cũ thuộc quy hoạch phân khu H1-1C và một phần các quy hoạch H1-2, H1-3 và H1-4 có chức năng chính là di tích lịch sử, văn hóa, tôn giáo tín ngưỡng, nhà ở, biệt thự, cơ quan, tài chính, dịch vụ thương mại,...

Khu vực hạn chế phát triển thuộc phần còn lại của các quy hoạch phân khu H1-2, H1-3 và H1-4. Đây là khu vực cải tạo và hạn chế phát triển xây dựng nhà ở cao tầng. Chức năng chính của khu này gồm dịch vụ thương mại, cơ quan, nhà ở, tiện ích đô thị, du lịch, di tích...

Cấu trúc không gian được tổ chức theo các tuyến trục và mạng lưới đường vành đai, hướng tâm, tạo thành các ô phố với lõi trung tâm khu ở. Trong đó, không gian đô thị chủ yếu là công trình thấp tầng. Công trình cao tầng bố trí đọc các tuyến đường vành đai, đường hướng tâm và các khu tái thiết đô thị. Xem xét ưu tiên giảm mật độ xây dụng để bổ sung các tiện ích đô thị như bãi đỗ xe, cây xanh tại các khu vực xây dựng công trình cao tầng. 

Một góc quận Đống Đa nhìn từ trên cao

Thị trường bất động sản quận Đống Đa

Quận Đống Đa với vị thế là một trong 4 quận trung tâm của TP. Hà Nội, nơi đây tập trung nhiều trụ sở của cơ quan bộ, ngành, doanh nghiệp trong và ngoài nước. Mật độ dân cư quận Đống Đa thuộc loại dày đặc nhất Thủ đô với hơn 14.000 cơ quan, doanh nghiệp, 18 bệnh viện, 20 trường cao đẳng, đại học, học viện...

Hiện quận đang tập trung nguồn lực, đầu tư mạnh mẽ hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, nhất là lĩnh vực dịch vụ, thương mại, du lịch. Hưởng lợi từ hạ tầng, quy hoạch, thị trường bất động sản Đống Đa luôn có sức hút đối với giới đầu tư địa ốc trên cả nước.

Thực tế cho thấy, hoạt động mua bán nhà đất quận Đống Đa diễn ra sôi động trong những năm gần đây. Tuy giá nhà đất Đống Đa khá cao so với mặt bằng chung nhưng giao dịch vẫn rất nhộn nhịp bởi đây là chốn an cư được nhiều người lựa chọn. Chưa kể, đầu tư nhà phố cho thuê, căn hộ, văn phòng cho thuê tại quận này cũng rất tiềm năng, có tiềm năng sinh lời cao.

Chung cư và cao ốc văn phòng là hai loại hình bất động sản phổ biến nhất tại quận Động Đa, trong đó phân khúc tầm trung và cao cấp chiếm tỷ trọng lớn. Nhiều chủ đầu tư danh tiếng như Vinhomes, Hateco, Kang Long... đều đổ về đây phát triển các dự án cao ốc văn phòng, chung cư thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp.

Khảo sát tin rao bán nhà riêng trên Batdongsan.com.vn cho thấy, tùy vị trí, diện tích và mức độ đầu tư nội thất, giá nhà riêng quận Đống Đa dao động từ hơn 50 triệu đồng/m2 tới hơn 300 triệu đồng/m2.

Cụ thể, nhà phố chợ Khâm Thiên ngay sát Xã Đàn giá 59,1 triệu đồng/m2, diện tích 44m2; nhà riêng ngõ Nguyễn Lương Bằng giá rao bán 61,1 triệu đồng/m2, diện tích 70,4m2;

Nhà 3 tầng ngõ Đê La Thành giá 90,4 triệu đồng/m2, diện tích 23m2; nhà 4 tầng ngõ Phạm Ngọc Thách giá 140 triệu đồng/m2; nhà đường Láng 6 tầng làm văn phòng giá 244,4 triệu đồng/m2, diện tích 36m2; nhà riêng ngõ Hào Nam diện tích 50m2, giá chào bán 358 triệu đồng/m2;...

Có thể nói, bất động sản quận Đống Đa có tiềm năng đầu tư sinh lời bền vững. Nhà đất nơi đây vì thế luôn là tâm điểm của Thủ đô Hà Nội, thu hút giới đầu tư địa ốc. 

Lam Giang (TH)