Trong bối cảnh giá bán đất nền, căn hộ chung cư tăng cao do nguồn cung khan hiếm, nhà cũ, nát đang hấp dẫn giới đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi. Sau khi mua nhà nát, họ sẽ xây mới hoặc cải tạo rồi bán lại thu lời.

Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho hay: "Vào các năm 2016, 2017, 2018 cả cung và cầu đều rất bùng nổ nên lượng sản phẩm hiện tại mà các nhà đầu tư đang giữ rất lớn vì thế bây giờ họ phải thoát hàng, nhiều trường hợp phải bán cắt lỗ hay giảm giá".

Theo báo cáo mới đây của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, khách hàng quan tâm tới phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chủ yếu đến từ hai thành phố lớn nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội, chiếm tỷ trọng từ 64,5-75%.

Từ đầu năm 2019 tới nay, lĩnh vực bất động sản thu hút 2,9 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài trong tổng số 29,11 tỷ USD vốn FDI rót vào Việt Nam. Trong 19 ngành, địa ốc xếp thứ hai về thu hút vốn ngoại, sau công nghiệp chế tạo, chế biến.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng cơ chế phân lô bán nền là nguyên nhân làm xuất hiện các dự án "ma". Sự bất ổn của thị trường bất động sản đang biểu hiện khác với các giai đoạn trước. Muốn thị trường phát triển ổn định, cần bỏ chính sách chia lô bán nền, khung pháp luật phải chỉnh lý lại theo hướng chi tiết và tạo được đồng bộ giữa các luật có liên quan đến thị trường bất động sản.

Nhiều dự án bất động sản tích hợp quy mô lớn chiếm lĩnh thị trường trong thời gian gần đây. Đối với các dự án tích hợp lớn, khái niệm "đô thị trong đô thị" thường được sử dụng. Đây được xem là một trong những xu hướng tương lai của thị trường địa ốc.

Theo báo cáo thị trường địa ốc quý 3/2019 của Batdongsan.com.vn, với phân khúc nghỉ dưỡng, ngoài sức hấp dẫn của những thị trường truyền thống, các thị trường mới nổi cũng đang trỗi dậy. Chiếm vị trí áp đảo về lượng tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng trên kênh thông tin trực tuyến này là giới đầu tư Hà Nội.

Trong những tháng cuối năm 2019, nhà chung cư vẫn tăng giá 5-10%. Đặc biệt, căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, phân khúc đất nền rất ít giao dịch và không quá sôi động. Đây là một trong số những nhận định của giới chuyên gia, doanh nghiệp về thị trường địa ốc quý cuối năm nay.

Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, giá bán tăng cao, giao dịch mua bán sản phẩm thuộc phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM giảm mạnh trong quý 3/2019.

Để giao dịch với đối tác và khách hàng, chức danh của anh Chung được ghi trên danh thiếp là giám đốc sàn. Vậy nhưng, thực tế anh chỉ là cộng tác viên cho một số đơn vị phân phối bất động sản.

Báo cáo thị trường mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường địa ốc tại nhiều tỉnh khu vực phía Bắc tiếp tục sôi động trong quý 3/2019 khi lượng tin đăng lẫn mức độ quan tâm của người dùng đều tăng mạnh. Đang chú ý, bất động sản Hòa Bình có sự tăng trưởng vượt trội về lượng truy cập tìm kiếm.

So với vài thập kỷ trước, giá bất động sản hiện tại ngoài yếu tố vị trí (chiếm 40%) còn bị tác động bởi nhiều biến số khác như thương hiệu của chủ đầu tư, hạ tầng, thông tin quy hoạch, hiệu ứng marketing...

Trong những tháng cuối năm 2019, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Do đó, tại các thị trường lớn như TP.HCM và Hà Nội, giá bán sẽ vẫn gia tăng, tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao.

Theo Giám đốc Công ty Tín Thành, ông Đoàn Quốc Duyệt, kết quả khảo sát hành vi đầu tư địa ốc của người mua nhà đất tại TP.HCM cũng như khu vực lân cận, giáp ranh cho thấy, tỷ lệ nhà đầu tư chạy theo đám đông chiếm tới 70-80% tùy từng khu vực, còn lại là nhà đầu tư mua để ở, tích lũy tài sản.