Chậm chân hơn giới đầu cơ, người mua nhà để ở khó có thể gặp được người chủ đầu tiên chào bán tài sản. Lý do là, khách hàng có nhu cầu ở thật thường mất nhiều thời gian để kiểm tra quy hoạch, pháp lý, phong thủy, định giá... tới lúc quyết định xuống tiền thì đã bị cò đất "phỗng" tay trên.

Trong khi tốc độ tăng giá nhà ở cao cấp tại các thành phố thế giới chững lại thì phân khúc nhà ở hạng sang tại Việt Nam duy trì sức hút với khách mua quốc tế.

Hồi đầu năm 2016, ông Được mua căn nhà phố ở quận Bình Thạnh với giá 5 tỷ đồng. Sau các cơn sốt đất tại Tp.HCM, nay ngôi nhà này được chào bán với mức giá 20 tỷ đồng, tức lãi gấp 4 lần.

Kể từ khi UBND tỉnh Khánh Hòa ra văn bản cho tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất ở Bắc Vân Phong cách đây gần một năm, hoạt động giao dịch bất động sản tại đây gần như đóng băng.

Trong 2 tháng đầu năm 2019, các nhà đầu tư đến từ Singapore và Hồng Kông đã vượt qua Hàn Quốc đứng đầu danh sách nguồn vốn FDI đổ vào thị trường Việt Nam.

Sau Tết Nguyên đán, thị trường căn hộ thứ cấp hoạt động sôi nổi trong tháng 2/2019. Đồng thời, giao dịch cũng tăng mạnh ở một số thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi và phân khúc đất nền tỉnh.

Không ít chủ đầu tư địa ốc bán suất ngoại giao cho đối tác bị nợ tiền hoặc sau một thời gian bị gây sức ép để trả nhà và rút lại số tiền đã đóng.

Trong bối cảnh tầng lớp người giàu không ngừng gia tăng và xu hướng chững lại của địa ốc thế giới, phân khúc bất động sản hạng sang Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn.

Lo lắng không có sản phẩm để phân phối trong năm 2019, các sàn môi giới địa ốc đổ về các tỉnh để tìm kiếm nguồn hàng dự phòng dù nhiều chủ đầu tư cho biết vẫn có dự án triển khai tại Tp.HCM.

Trong danh sách khách mua bất động sản giáp ranh Tp.HCM, nhà đầu tư đến từ Sài Gòn chiếm tới 60%. Họ mua nhà đất với mục đích tích lũy hoặc an cư.

Chi phí cơ hội cao, mua dễ bán khó, nỗi ám ảnh đô thị bỏ hoang... chính là những rào cản, thách thức đối với nhà đầu tư khi đổ tiền vào bất động sản giáp ranh Tp.HCM.

Theo ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome, khác với gian đoạn 2015-2018, thị trường bất động sản năm 2019 không còn dễ dàng với các nhà đầu tư. Trong gần 5 năm qua, đây là năm có nhiều thách thức nhất.

Trong năm Kỷ Hợi 2019, phân khúc nhà phố riêng lẻ, pháp lý hoàn chỉnh, tọa lạc trong khu dân cư hiện hữu với mức giá dao động trong khoảng 3-5 tỷ đồng có thể tăng giá từ 10-15%.

Tín dụng ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục bị siết chặt trong năm 2019. Do đó, thị trường buộc phải tìm nguồn vốn khác để phát triển. Bên cạnh đó, hoạt động mua bán, chuyển nhượng (M&A) được dự báo sẽ trở nên sôi động hơn.