Tin thị trường

Với nguồn cầu ổn định từ cư dân, mặt bằng kinh doanh gồm shophouse tại các dự án, ki ốt khối đế chung cư là sản phẩm nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư. Thế nhưng, thực tế cho thấy, không phải shophouse, ki ốt nào cũng mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Không ít nhà đầu tư đang gặp khó với mô hình này tại một số dự án.

Liên quan tới việc TP. Đà Nẵng cho phép chuyển đổi 1.500 căn hộ condotel tại dự án Cocobay sang căn hộ chung cư, nhiều chuyên gia cho rằng không phù hợp quy hoạch. Bởi lẽ, sẽ rất khó xử lý nếu các dự án thuộc phân khúc này đồng loạt xin chuyển đổi trong trường hợp bị "vỡ trận" về lợi nhuận cam kết.

​Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, thời gian qua, việc quản lý nhà nước về loại hình bất động sản condotel đã bị buông lỏng. Trường hợp đề xuất chuyển condotel sang chung cư được chấp nhận sẽ ảnh hưởng tới phát triển du lịch cũng như quy hoạch.

Tham gia Hội thảo "Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn TP.HCM", Giám đốc Sở TN&MT TP, ông Nguyễn Toàn Thắng cho hay, giá đất TP.HCM dao động từ vài triệu đến 1 tỷ đồng mỗi m2. Tuy nhiên, vị này không nói rõ khu vực nào có giá 1 tỷ đồng/m2.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng, trong bối cảnh đà giảm tốc của thị trường bất động sản mạnh dần, nguồn cung dự án ngày càng ít, khan hiếm rổ hàng chào bán, môi giới địa ốc chủ động sàng lọc, tự đào thải, chuyển sang lĩnh vực khác.

Thời gian qua, nhiều dự án condotel cam kết mức lợi nhuận cao ngất ngưởng từ 12-15%/năm để thu hút khách mua căn hộ. Tuy nhiên, mức lợi nhuận hợp lý đối với loại hình bất động sản này chỉ từ 4-6%/năm.

Việc chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng vừa thông báo chấm dứt chi trả lợi nhuận cam kết như đã ký trong hợp đồng mua bán căn hộ condotel được xem là cú sốc lớn đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố số liệu chính thức về thị trường địa ốc quý 3/2019. Được biết, để có được những thông tin này, Bộ Xây dựng đã tổng hợp từ báo cáo của 22 Sở Xây dựng trên toàn quốc.

Ngày 27/11, tham gia Diễn đàn Bất động sản thường niên lần thứ 2, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, PGS.TS. Trần Kim Chung cho biết thông tin trên.

Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà Hà Nội và TP.HCM trong quý 3/2019 đều có biến động nhưng mức độ không lớn. Thị trường TP.HCM có mức tăng cao hơn so với Hà Nội.

Ngày 27/11, tham gia Diễn đàn Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định: "Ở góc độ quản lý Nhà nước, tôi cho rằng, năm 2020 nhìn chung thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển. Cơ sở kinh tế, cơ sở thực tiễn đều khẳng định rằng bất động sản 2020 không thể đi xuống".

Tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam ngày 27/11, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) cho biết, trong năm 2020, thị trường địa ốc sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức. Trong đó, bài toán về nguồn vốn luôn khiến các doanh nghiệp đau đầu.

Trong báo cáo vừa công bố sau khi chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng thông báo dừng chi trả lợi nhuận cam kết 12%/năm đối với khách mua căn hộ condotel, Savills Việt Nam dự báo rằng, có thể sẽ có nhiều dự án thuộc phân khúc này không thực hiện được cam kết lợi nhuận.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố ven biển Việt Nam ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của các dự án căn hộ condotel thời gian qua. Thế nhưng, pháp luật hiện hành về kinh doanh, đầu tư xây dựng... chưa có quy định cụ thể đối với loại hình này.

Nhiều ý kiến cho rằng, khung giá đất tăng sẽ khiến chi phí đầu vào sản phẩm bất động sản gia tăng, giá nhà vì thế cũng tăng theo. Thế nhưng, theo nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, GS. Đặng Hùng Võ, giá nhà có thể sẽ giảm khi tăng khung giá đất.